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实坪.不怕实坪制「乱来」! 购屋比价一次搞懂

作者: 时间:2020-05-22 167° 行业飞机

新建案雨遮不登记制度已在今年元月起实施,市场认为该制度是为实施房屋登记实坪制试水温,不过实坪制一旦上路,市场交易秩序会不会跟着大乱?

面对台湾房市「虚坪过高」的问题,先前市场盛传内政部将推动只算主建物价格的「实坪制」,虽未正式实施,但近日台中市就有豪宅实价登录率先採用,行情因此较同社区高出五成,究竟实坪制上路是利是弊?对台湾房市又有哪些冲击?

原来此次登录的是「富邦天空树」二十六楼其中一户,总坪数二四六.三五坪,其中主建物加阳台合计一三○.八三坪、共用部分六十四.四八坪,另有四个车位五十一.○四坪,以目前包含公设的拆算制度,每坪单价六十一.一五万元。一旦採用实坪制,总价一亿二五○三万元,扣除车位五六○万元,再除以主建物使用坪数一三○.八三坪,每坪单价约九十一.二八万元,仍较同社区行情高。

扣除车位+公设  价格恐失真

这样算法下的实坪制「将打破民众对『目前房价行情』的认知。」屋比超省房屋比价平台创办人叶国华指出,过往台湾民众买房被「灌虚坪」情况屡见不鲜,买到的公设比可能动辄三成至五成,不仅实际使用的空间有限,建物坪数因被公设、雨遮、屋檐等虚坪灌水,自然拉低单坪价格。

然而,内政部为更真实揭露房屋单价,去年开始研议,要在实价登录网同步公布每笔交易扣除公设后的单价,让民众知道「钱到底花在哪」。但「实坪制」尚未正式上路,台中豪宅个案以实坪价揭露后的数字,显然已经引发市场两极反应。

「市场肯定会大乱。」宏大不动产估价师联合事务所执行长郭国任指出,因为台湾数十年来每个阶段建物登记制度都不同,以老公寓来说,就有多种登记方式,有的把该层楼梯也登记在主建物内,有的没登记,譬如,过去流行双拼的公寓,权状面积可能把屋外的楼梯间全部计入,而非平均计算,这类在权状上揭露的标準不一的例子恐不胜枚举,一旦要全面实施实坪制,除非另外测量,屋主很难拆算出来主建物面积,只是徒增民众困扰。

实坪建物登记市场台湾民众车位制度
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